Verkoopstyling of home staging?

Welke term u ook tegenkomt, de vraag is steeds dezelfde: wat heeft uw woning nodig? Hieronder leest u welke vormen er zijn, voor welke woning ze bedoeld zijn, en hoe u kiest.

Waar komen de termen vandaan?

Home staging komt uit de Verenigde Staten. To stage betekent ensceneren: de woning wordt een decor waarin een koper zijn eigen leven kan zien. In Nederland lopen de woorden verkoopstyling, woningstyling en home staging door elkaar. Makelaars en stylisten bedoelen er vaak hetzelfde mee, maar niet altijd. Vraag dus wat er precies gebeurt, en wat er in de prijs zit.

Welke vormen zijn er?

Het verschil zit vooral in de woning waar u mee begint: leeg, deels leeg of bewoond.

Verkoopstyling: voor een lege woning

De hele woning wordt ingericht, met meubels, kunst, textiel, lampen en planten. Woonkamer, eethoek en slaapkamers krijgen elk een duidelijke functie. De meubels blijven staan tijdens de verkoop en worden daarna weer opgehaald.

Dit is wat de meeste mensen bedoelen als ze het over verkoopstyling hebben, en wat wij het vaakst doen. Bij ons gebeurt het in één dag, met onze eigen collectie en ons eigen team.

Deelstyling: als er nog meubels staan

Staan er nog meubels die bij de stijl passen, dan kunnen die blijven. Wij nemen ze mee in de styling en vullen de rest aan. Dat scheelt in de prijs. Past een meubel niet, dan adviseren we om het eruit te halen, zodat de woning één geheel wordt.

Accessoirestyling: als u er nog woont

Uw eigen meubels blijven staan. Wij brengen kunst, textiel, planten en lampen, en zetten uw meubels goed neer. Een bewoonde woning krijgt zo dezelfde rust als een gestylede, zonder dat u hoeft te verhuizen.

Home staging in de brede zin: opruimen en opknappen

In een bewoonde woning begint home staging vaak met de verkoper zelf:

• Opruimen. Minder spullen, lege aanrechten, opgeruimde kasten. Kopers kijken ook in de kasten.
• Persoonlijke spullen weg. Familiefoto's, verzamelingen, de tekeningen op de koelkast. Een koper moet zich er zelf in kunnen voorstellen.
• Kleine reparaties. Een lekkende kraan, een klemmende deur, een kapotte lamp. Kleine gebreken doen een koper afvragen wat hij nog meer niet ziet.
• Schoonmaken. Ramen, voegen, de badkamer. Het is het goedkoopste wat u kunt doen, en het verschil is groot.

Dat deel doet u meestal zelf. In onze gratis gids Verkoopklaar in vijf stappen (pdf) staat stap voor stap hoe.

Virtuele styling: alleen op de foto

De meubels worden digitaal in de foto's gezet; de woning zelf blijft leeg. Dat is goedkoper, omdat er niets wordt vervoerd. Het verschil merkt een koper bij de bezichtiging: op de foto's zag hij een ingerichte woning, in het echt staat hij in een lege. Wat verkoopstyling juist doet, op het moment dat iemand door de woning loopt, doet virtuele styling niet.

Wat past bij uw woning?

1. De woning staat leeg. Kies verkoopstyling. Dan krijgt elke ruimte een maat en een functie, op de foto's én bij de bezichtiging. Meer daarover in Een lege woning verkopen.
2. Er staan nog een paar meubels. Stuur ons een paar foto's. Dan hoort u binnen een werkdag of het deelstyling wordt, of dat we adviseren om alles eruit te halen.
3. U woont er nog, en de inrichting is rustig. Accessoirestyling is genoeg.
4. U woont er nog, en het huis is vol. Begin met opruimen. Daarna is accessoirestyling meestal genoeg.

Dit appartement in Leiden was leeg een grote, lichte ruimte zonder aanwijzing waar je zit en waar je eet. Met een zithoek en een eethoek bij het raam kreeg de ruimte een indeling.

Wat kost het?

Verkoopstyling kost bij ons €1.695 voor een woning tot 75 m², tot €2.750 voor een woning tot 150 m², inclusief transport, plaatsen en ophalen. Bij deelstyling gaat er tot €250 van de prijs af. Accessoirestyling kost €750 voor een woning tot 75 m². Alle bedragen staan op de tarievenpagina, en in Wat kost verkoopstyling? leest u hoe prijzen in deze branche zijn opgebouwd.