Een lege woning verkopen

Hieronder leest u waarom een lege woning het moeilijker heeft, wat u er zelf aan doet, en in welke volgorde u het aanpakt, van de dag dat de woning leeg is tot het ophalen van de meubels.

Waarom verkoopt een lege woning lastiger?

De maat is niet te zien. Zonder meubels is moeilijk te zien hoe groot een kamer is. Past er een tweepersoonsbed in de tweede slaapkamer? Is de woonkamer groot genoeg voor een bank én een eettafel? Een koper die het niet weet, gaat uit van het slechtste.

De foto's zijn vlak. Een lege ruimte geeft een fotograaf weinig om op te richten: een vloer, muren, een raam. Op Funda staat uw woning tussen andere woningen, en een koper beslist binnen een paar seconden of hij doorklikt.

Gebreken vallen op. In een lege kamer kijkt een koper naar wat er wel is: een kras in de vloer, een stopcontact op een vreemde plek, een vlek op de muur. In een ingerichte kamer valt dat minder op, omdat het oog iets anders heeft om naar te kijken.

Het voelt niet als thuis. Een lege ruimte klinkt hol en voelt koud, ook als de verwarming aanstaat. Kopers kopen niet alleen vierkante meters, maar ook het beeld van hoe ze er zullen leven.

Wat doet u zelf, voordat de woning online gaat?

1. Maak de woning helemaal leeg. Ook de zolder, de berging en de schuur. Een koper kijkt overal.
2. Laat de woning schoonmaken. Ramen, vloeren, keuken en badkamer. Voor verkoopstyling moet de woning sowieso leeg en schoon zijn.
3. Herstel de kleine dingen. Gaten in de muren, een loszittende plint, een kraan die lekt. Het kost weinig, en een koper ziet het verschil.
4. Kijk naar de muren. Een felle kleur of veel vlekken? Een laag neutrale verf maakt de woning lichter en rustiger.
5. Regel de sleutel. Voor de stylist, de fotograaf en de bezichtigingen. Meestal via uw makelaar.
6. Houd de woning warm. Een koude woning voelt bij een bezichtiging onbewoond. Laat in de winter de verwarming laag aanstaan.

In onze gratis gids Verkoopklaar in vijf stappen (pdf) leest u per stap wat u kunt doen.

Leeg laten, virtueel stylen of inrichten?

Voor een lege woning heeft u drie keuzes.

Leeg laten. Het kost niets, maar de nadelen hierboven blijven. In een markt waar alles binnen een paar dagen verkoopt, kan het werken. Elders moet de woning het van de prijs en de ligging hebben.

Virtueel stylen. De meubels worden digitaal in de foto's gezet. Dat helpt online, maar bij de bezichtiging staat de koper alsnog in een lege woning. Het beeld van de foto's en de werkelijkheid lopen dan uit elkaar.

Inrichten. Met verkoopstyling wordt de woning echt ingericht, voor de foto's én voor de bezichtigingen. Dat kost meer, maar het werkt op het moment dat een koper door de woning loopt. Wanneer dat zich terugverdient, leest u in Loont verkoopstyling?

In welke volgorde pakt u het aan?

1. De woning is leeg en schoon. Dat is het startpunt.
2. Vraag een offerte aan. Op basis van uw adres en de oppervlakte heeft u bij ons binnen 2 uur op werkdagen uw prijs.
3. De stylingdag. Wij richten de woning in één dag in, met onze eigen collectie en ons eigen team. U hoeft er niet bij te zijn.
4. De fotograaf. Die kan komen zodra de styling staat. Stem de dag af met uw makelaar en met ons, zodat de foto's meteen gemaakt worden.
5. Online. Een nieuwe woning op Funda krijgt in de eerste dagen veel aandacht. Bij ons appartement in Oegstgeest waren dat duizend views op de eerste dag. Zorg dat de foto's er dan al staan, en niet pas na een paar weken.
6. De bezichtigingen. De meubels blijven staan zolang de woning te koop staat. Een maand zit in de prijs; daarna verlengt u per week, of u kiest bij de opdracht voor Tot Verkocht.
7. Ophalen. Wij halen op na akkoord van uw makelaar, met ons eigen team.

Dit appartement in Oegstgeest stond leeg toen het te koop kwam. Wij gaven de woonkamer, de eethoek en het balkon elk een duidelijke functie. Duizend Funda-views op de eerste dag, en verkocht binnen drie maanden, acht procent boven de waardebepaling van de makelaar.

Wat kost het?

Verkoopstyling kost bij ons €1.695 voor een woning tot 75 m², tot €2.750 voor een woning tot 150 m². Transport, plaatsen en ophalen zitten erin, en de meubels staan een maand. Daarna betaalt u €100 per week, of niets meer met Tot Verkocht. Alles staat op de tarievenpagina, en hoe prijzen voor verkoopstyling in het algemeen zijn opgebouwd leest u in Wat kost verkoopstyling?